תמ"א 38

בשנת 2005, ממשלת ישראל אישרה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. חיזוק המבנה חל על בניינים שנבנו לפני השנה 1980. לרוב פרויקט תמ״א נעשה בבניין יחיד ומטרתו חיזוק ועיבויי המבנה הקיים מפני רעידות אדמה תוך הגדלת שטח הדירה, הוספת מרפסת, ממ"ד, מחסן והנגשת הבניין על ידי הוספת מעלית וחניון.

בשנת 2010, ממשלת ישראל אישרה תיקון 2 לתמ"א 38, הריסת בניין והקמת בניין חדש ומודרני במקומו. לרוב הפרויקט נעשה בבניין יחיד. מתקבלת דירה חדשה גדולה יותר עם ממ"ד מרפסת מעלית וחניה.

תוכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, עם שני מסלולים עיקריים:

• תמ"א 38/1 – חיזוק ושדרוג הבניין הקיים (הוספת ממ"ד, מעלית, מרפסות).
• תמ"א 38/2 – הריסה של הבניין ובנייה מחדש על אותו מגרש.

מאפיינים עיקריים:

• מתמקד בבניין בודד.
• תהליך קצר יחסית (שנה עד חמש שנים).
• הדיירים מקבלים דירה חדשה או משודרגת.
• דורש הסכמה של כ-80% מהדיירים.
• לא משנה את הסביבה העירונית הרחבה.